Qu’est-ce qu’un crédit amortissable ?
Un crédit amortissable est un prêt dont le capital emprunté est remboursé progressivement au fil des échéances. À chaque mensualité, l’emprunteur rembourse généralement une part de capital et une part d’intérêts.
Au début du prêt, la part des intérêts est souvent plus importante. Puis, au fur et à mesure des remboursements, le capital restant dû diminue et la part du capital remboursé dans chaque échéance augmente.
Ce fonctionnement concerne la majorité des crédits immobiliers classiques.
Comment fonctionne un crédit amortissable ?
Lors de la mise en place du prêt, la banque définit notamment le montant emprunté, la durée du crédit, le taux d’intérêt, la périodicité des échéances, les éventuels différés et l’assurance emprunteur.
Un tableau d’amortissement permet de connaître, échéance après échéance, le montant des intérêts, du capital remboursé et du capital restant dû.
Quel lien avec l’assurance emprunteur ?
L’assurance emprunteur protège le remboursement du prêt en cas de survenance de certains événements couverts par le contrat, par exemple le décès, la perte totale et irréversible d’autonomie ou, selon les garanties souscrites, l’incapacité ou l’invalidité.
Le coût de l’assurance peut être calculé soit sur le capital initial, soit sur le capital restant dû selon le contrat.
C’est pourquoi deux assurances présentant des garanties comparables peuvent afficher des modes de calcul et des coûts très différents.
Peut-on changer d’assurance sur un crédit amortissable ?
Oui. Sous réserve de respecter les conditions applicables et l’équivalence des garanties exigées par la banque, il est possible de changer d’assurance emprunteur pendant la vie du prêt.
Comparer une assurance externe au contrat proposé par la banque peut permettre de réduire le coût total de l’assurance tout en conservant un niveau de garanties adapté au financement.
À retenir
Le crédit amortissable est le type de prêt immobilier le plus courant. Son capital diminue progressivement au fil des remboursements, et l’assurance emprunteur accompagne généralement le prêt jusqu’à son terme ou jusqu’à son remboursement anticipé.